Edifício Yucatan
Rua Itambé, 289 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1973, 15 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 52 a 170 m² (típica de 112 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 14 imóveis aqui.
1973
15
4 aptos
112 m²
R$ 7.734/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 22 registros desde 2018, 7 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | APTO 907-BL.B | 140 m² | R$ 1.080.000 | R$ 7.734 |
| 04/2026 | APTO 602 | 112 m² | R$ 1.121.000 | R$ 10.024 |
| 03/2026 | APTO 401 VG 13 | 111 m² | R$ 840.000 | R$ 7.591 |
| 01/2026 | APTO 403 | 50 m² | R$ 680.000 | R$ 13.681 |
| 01/2026 | APTO 7 | 112 m² | R$ 902.400 | R$ 8.069 |
| 07/2025 | APTO 1207 VAGA 2 | 112 m² | R$ 860.000 | R$ 7.690 |
| 12/2024 | APTO 506 | 50 m² | R$ 292.099 | R$ 5.877 |
| 06/2024 | APTO 201 | 111 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.037 |
| 06/2024 | APTO 501 | 111 m² | R$ 950.000 | R$ 8.586 |
| 04/2024 | APTO 801 | 111 m² | R$ 1.280.000 | R$ 11.568 |
| 09/2022 | AP 408 | 80 m² | R$ 990.000 | R$ 12.302 |
| 09/2022 | APTO 606 | 78 m² | R$ 380.000 | R$ 4.865 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 69% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (112 m²).
Perguntas sobre o Yucatan
Quando foi construído o Edifício Yucatan?
O Edifício Yucatan, na Rua Itambé, 289, é de 1973.
Qual a metragem dos apartamentos do Yucatan?
As plantas vão de 52 a 170 m²; a típica tem cerca de 112 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Yucatan?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.734/m². Considerando todas as 22 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.069/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Yucatan?
A última transação registrada é de 07/2026, por R$ 1.080.000 (140 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Yucatan?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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