Pacaembu é um dos bairros mais exclusivos de São Paulo, conhecido por suas casas e apartamentos de alto padrão, ruas tranquilas e proximidade com o Parque Fernando Costa (Parque da Água Branca). Um endereço nobre com oferta limitada e alta valorização histórica, muito procurado por famílias que buscam privacidade sem abrir mão da localização central. O bairro abriga algumas das mais belas residências unifamiliares da cidade, além de edifícios residenciais de baixa densidade com acabamento premium. A Jaime Imobiliária mantém um portfólio seleto de imóveis no Pacaembu — muitos negociados de forma reservada — e oferece atendimento personalizado para quem busca o melhor da zona oeste paulistana.
83 imóveis encontrados
R$ 7.200.000
R. Traipu, São Paulo - SP
Casa em Pacaembu
R$ 5.100.000
R. Heitor De Morais, São Paulo - SP
Casa em Pacaembu
R$ 13.700.000
R. Traipu, São Paulo - SP
Apartamento em Pacaembu
R$ 6.000.000
R. Itaquera, São Paulo - SP
Casa em Pacaembu
R$ 6.500.000
Av. Pacaembu, São Paulo - SP
Comercial em Pacaembu
R$ 7.900.000
R. Traipu, São Paulo - SP
Casa em Pacaembu
R$ 4.500.000
R. Bragança, São Paulo - SP
Casa em Pacaembu
R$ 4.100.000
R. Almirante Pereira Guimarães, São Paulo - SP
Comercial em Pacaembu
R$ 3.900.000
R. Itapitangui, São Paulo - SP
Casa em Pacaembu
R$ 2.200.000
R. Major Natanael, São Paulo - SP
Comercial em Pacaembu
R$ 3.500.000
R. Ceará, São Paulo - SP
Comercial em Pacaembu
R$ 7.500.000
R. Angatuba, São Paulo - SP
Casa em Pacaembu
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Busca com filtros avançadosPacaembu é um bairro de casas tombadas, com poucos apartamentos: a Jaime tem 12 à venda no acervo, com o m² pedido mais alto da região (R$ 18.400) justamente pela escassez.
Números atualizados em outubro de 2026.
A oferta é pequena: 12 apartamentos à venda no acervo da Jaime em outubro de 2026, com preço pedido mediano de R$ 1,48 milhão para 80 m² — R$ 18.400 por m², o mais alto da região. Os prédios ficam na borda do bairro (Rua Itápolis, Avenida Pacaembu, Rua Cardoso de Almeida) e são quase todos anteriores a 1980.
O bairro é tombado pelo Condephaat e pelo Conpresp desde 1991. Isso protege o traçado, os lotes e a volumetria: não é possível desmembrar lote nem verticalizar, e reformas de fachada e ampliações passam por aprovação dos órgãos de patrimônio. Interiores podem ser reformados livremente. É o que mantém o bairro valorizado e com estoque escasso — casas boas são vendidas antes de chegar ao anúncio.
É o bairro mais silencioso e arborizado da região central: ruas curvas, casas dos anos 1930 a 1960, o Estádio do Pacaembu reformado e o acesso rápido a Higienópolis e Perdizes. A dependência de carro é total; o comércio fica na Avenida Pacaembu e na Rua Cardoso de Almeida. O perfil é de famílias que trocam o apartamento de Higienópolis por casa com quintal sem sair da região.
Fonte: acervo Jaime Imobiliária, outubro de 2026 — mediana dos preços pedidos dos apartamentos ativos à venda e para locação.