Edifício Higienópolis
Rua Itambé, 316 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1964, 15 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 180 m², 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 13 imóveis aqui.
1964
15
2 aptos
180 m²
R$ 14.099/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 17 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | A3 APTO 31 | 180 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.991 |
| 10/2024 | A9 APTO 91 | 180 m² | R$ 3.280.000 | R$ 18.206 |
| 07/2024 | A9 APTO.90 | 180 m² | R$ 2.300.000 | R$ 12.767 |
| 01/2024 | A2 APTO 20 | 180 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.771 |
| 12/2023 | A3 APTO 31 | 180 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.991 |
| 08/2023 | A10 APTO 101 | 180 m² | R$ 1.950.000 | R$ 10.824 |
| 12/2022 | A14 APTO 141 | 180 m² | R$ 1.552.000 | R$ 8.615 |
| 07/2022 | A9 APTO.90 | 180 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.991 |
| 01/2022 | A10 APTO 100 | 180 m² | R$ 2.070.000 | R$ 11.490 |
| 08/2021 | A8 APTO 81 | 180 m² | R$ 1.441.006 | R$ 7.999 |
| 06/2021 | A5 APTO 51 | 180 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.828 |
| 06/2021 | A9 APTO 91 | 180 m² | R$ 1.340.000 | R$ 7.438 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 26% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (180 m²).
Perguntas sobre o Higienópolis
Quando foi construído o Edifício Higienópolis?
O Edifício Higienópolis, na Rua Itambé, 316, é de 1964.
Qual a metragem dos apartamentos do Higienópolis?
Os apartamentos têm cerca de 180 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Higienópolis?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 14.099/m². Considerando todas as 17 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.999/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Higienópolis?
A última transação registrada é de 01/2025, por R$ 1.800.000 (180 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Higienópolis?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 13 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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