Edifício Primus
Rua Itambé, 422 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1970, 11 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 65 a 156 m² (típica de 72 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 15 imóveis aqui.
1970
11
2 aptos
72 m²
R$ 7.473/m²
Quer comprar, vender ou alugar no Primus?
A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 14 registros desde 2018, 5 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | A12 APTO 122 | 47 m² | R$ 350.000 | R$ 7.473 |
| 06/2025 | A5 APTO 52 | 69 m² | R$ 785.000 | R$ 11.379 |
| 05/2025 | A5 APTO 51 | 50 m² | R$ 249.672 | R$ 4.993 |
| 12/2024 | A5 APTO 51 | 50 m² | R$ 103.313 | R$ 2.066 |
| 11/2024 | A8 APTO 82 | 91 m² | R$ 810.000 | R$ 8.888 |
| 01/2024 | A1 APTO 11 | 50 m² | R$ 540.000 | R$ 10.800 |
| 10/2023 | A7 APTO 71 | 72 m² | R$ 640.000 | R$ 8.870 |
| 01/2023 | A11 APTO 112 E VAG | 88 m² | R$ 760.000 | R$ 8.639 |
| 01/2023 | A11 APTO 111 | 57 m² | R$ 540.000 | R$ 9.480 |
| 10/2020 | A7 APTO 71 | 72 m² | R$ 680.000 | R$ 9.425 |
| 09/2020 | A6 APTO 62 | 91 m² | R$ 42.976 | R$ 472 |
| 09/2020 | A6 APTO 62 | 91 m² | R$ 226.580 | R$ 2.486 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 58% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (72 m²).
Perguntas sobre o Primus
Quando foi construído o Edifício Primus?
O Edifício Primus, na Rua Itambé, 422, é de 1970.
Qual a metragem dos apartamentos do Primus?
As plantas vão de 65 a 156 m²; a típica tem cerca de 72 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Primus?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.473/m². Considerando todas as 14 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.639/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Primus?
A última transação registrada é de 04/2026, por R$ 350.000 (47 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Primus?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 15 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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