Higienópolis é um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo, reconhecido por seus imponentes edifícios art déco, ruas arborizadas e atmosfera refinada. Localizado na região central da cidade, o bairro oferece acesso privilegiado ao centro expandido, à Avenida Paulista e às principais vias da capital. O mercado imobiliário de Higienópolis é marcado pela exclusividade: grande parte dos apartamentos à venda são unidades amplas, com três ou quatro dormitórios, suítes e vagas múltiplas de garagem. Com 35 anos de presença exclusiva no bairro, a Jaime Imobiliária conhece cada condomínio, cada síndico e cada oportunidade antes de chegar ao mercado. O bairro concentra referências culturais como o Teatro Cultura Artística, a Rua Sergipe e uma gastronomia diversificada com restaurantes premiados. A proximidade com o Mackenzie, a FGV e a FAAP sustenta demanda constante tanto para compra quanto para investimento.
1550 imóveis encontrados
R$ 14.000.000
R. Maranhão, São Paulo - SP
Apartamento em Higienópolis
R$ 10.500.000
R. Bahia, São Paulo - SP
Apartamento em Higienópolis
R$ 7.000.000
R. Itaguaba, São Paulo - SP
Apartamento em Higienópolis
R$ 12.780.000
R. Doutor Veiga Filho, São Paulo - SP
Apartamento em Higienópolis
R$ 6.300.000
R. Itaguaba, São Paulo - SP
Apartamento em Higienópolis
R$ 5.000.000
R. Doutor Brasílio Machado, São Paulo - SP
Apartamento em Higienópolis
R$ 11.000.000
R. Doutor Veiga Filho, São Paulo - SP
Apartamento em Higienópolis
R$ 5.000.000
R. Bahia, São Paulo - SP
Apartamento em Higienópolis
R$ 6.200.000
R. Conselheiro Brotero, São Paulo - SP
Apartamento em Higienópolis
R$ 5.000.000
R. São Vicente De Paula, São Paulo - SP
Apartamento em Higienópolis
R$ 5.000.000
R. Maranhão, São Paulo - SP
Apartamento em Higienópolis
R$ 7.999.000
R. Bahia, São Paulo - SP
Apartamento em Higienópolis
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Higienópolis é o bairro de apartamentos grandes de São Paulo: a unidade típica à venda tem 156 m², 3 dormitórios e prédio de 1977. Quem busca planta ampla com pé-direito alto e endereço consolidado chega aqui antes de qualquer outro bairro central.
Números atualizados em outubro de 2026.
O preço pedido mediano é de R$ 13.400 por m² e o apartamento típico à venda custa R$ 2,1 milhões (acervo Jaime, outubro de 2026). Por número de dormitórios: 2 dormitórios em torno de R$ 1,4 milhão, 3 dormitórios R$ 2,35 milhões e 4 ou mais R$ 4 milhões. Metade dos apartamentos à venda tem 3 dormitórios ou mais e 52% têm duas vagas ou mais.
O aluguel mediano pedido é de R$ 6.650 por mês, ou R$ 63 por m² (acervo Jaime, outubro de 2026), sem condomínio. O condomínio mediano dos prédios do bairro é de R$ 2.700. Apartamentos de 1 e 2 dormitórios perto do Mackenzie e da FAAP alugam rápido para estudantes e profissionais da saúde da Santa Casa; os de 3 e 4 dormitórios na Avenida Angélica e no entorno da Rua Itambé são procurados por famílias que querem ficar perto de colégios e do Parque Buenos Aires.
Pela quantidade de imóveis anunciados, as ruas com mais oferta são a Avenida Angélica, a Rua Itambé, a Rua Doutor Albuquerque Lins, a Rua Maranhão, a Rua Bahia e a Rua São Vicente de Paula. A Angélica concentra os prédios de grande porte com apartamentos de 200 a 400 m²; as ruas transversais entre a Angélica e a Rua Sergipe têm prédios menores, muitos dos anos 1950 e 1960, com plantas de 120 a 180 m². O trecho perto do Pacaembu (Rua Alagoas, Rua Pará) é mais silencioso e arborizado.
Em geral sim, com três cuidados. 56% dos apartamentos à venda no bairro estão em prédios anteriores a 1980, e são eles que têm as plantas mais generosas, pé-direito de 3 metros e dependências completas. Os cuidados: conferir o estado da prumada hidráulica e elétrica (reforma coletiva recente é um ponto a favor), ver a situação do elevador e da fachada no último laudo e ler a ata das três últimas assembleias para saber de obras aprovadas. Prédio antigo bem administrado em Higienópolis costuma vender abaixo do m² dos lançamentos e recuperar a diferença na reforma.
É um bairro para fazer tudo a pé: Shopping Pátio Higienópolis, Parque Buenos Aires, Mackenzie, FAAP, Teatro Cultura Artística, Santa Casa e dezenas de restaurantes e padarias na Angélica e na Rua Sergipe. A estação Higienópolis–Mackenzie da Linha 4-Amarela fica na ponta do bairro, com a Linha 6-Laranja em obras. O perfil é de famílias, médicos e professores, com forte comunidade judaica e vários colégios tradicionais no entorno. O ponto fraco é o trânsito da Angélica e da Rua da Consolação nos horários de pico.
Apartamento precificado dentro da faixa do bairro e com documentação em ordem costuma ser vendido em 60 a 120 dias. O que mais atrasa uma venda aqui é preço pedido acima do praticado em prédios equivalentes — por isso a avaliação da Jaime compara o imóvel com os últimos fechamentos no mesmo prédio e nos vizinhos, não só com os anúncios. A Jaime atende o bairro desde 1991, a partir das unidades da Rua Sergipe, 475 e da Rua Baronesa de Itu, 394.
Fonte: acervo Jaime Imobiliária, outubro de 2026 — mediana dos preços pedidos dos apartamentos ativos à venda e para locação.