Edifício Tereza Bicudo
Rua Piauí, 498 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1989, 15 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 158 m², 4 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
1989
15
2 aptos
158 m²
R$ 7.784/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 13 registros desde 2018, 6 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | CASA 20 | 63 m² | R$ 480.000 | R$ 7.562 |
| 04/2026 | CASA 15 | 143 m² | R$ 350.000 | R$ 2.439 |
| 02/2026 | A10 APTO 101 | 157 m² | R$ 1.349.990 | R$ 8.577 |
| 01/2026 | A8 APTO 81 | 157 m² | R$ 1.800.000 | R$ 11.436 |
| 12/2025 | CASA 7 | 63 m² | R$ 400.000 | R$ 6.301 |
| 09/2025 | A1 APTO 11 | 157 m² | R$ 1.260.000 | R$ 8.006 |
| 09/2024 | CASA 19 | 63 m² | R$ 495.000 | R$ 7.798 |
| 05/2024 | A3 APTO 31 | 157 m² | R$ 1.080.000 | R$ 6.862 |
| 03/2023 | CASA 3 | 63 m² | R$ 430.000 | R$ 6.774 |
| 10/2022 | A8 APTO 82 | 157 m² | R$ 985.000 | R$ 6.258 |
| 07/2022 | A8 APTO 82 | 157 m² | R$ 880.000 | R$ 5.591 |
| 08/2021 | CASA 6 | 63 m² | R$ 200.000 | R$ 3.151 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 15% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (158 m²).
Perguntas sobre o Tereza Bicudo
Quando foi construído o Edifício Tereza Bicudo?
O Edifício Tereza Bicudo, na Rua Piauí, 498, é de 1989.
Qual a metragem dos apartamentos do Tereza Bicudo?
Os apartamentos têm cerca de 158 m², com 4 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Tereza Bicudo?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.784/m². Considerando todas as 13 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.774/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Tereza Bicudo?
A última transação registrada é de 04/2026, por R$ 480.000 (63 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Tereza Bicudo?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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