Edifício Coral
Rua Piauí, 461 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1963, 15 andares, um apartamento por andar, plantas de 130 a 442 m² (típica de 440 m²), 4 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 10 imóveis aqui.
1963
15
1 apto
440 m²
R$ 4.987/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 3 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | A3 AP 3 | 442 m² | R$ 2.201.999 | R$ 4.987 |
| 04/2022 | A 10 AP 10 | 442 m² | R$ 3.100.000 | R$ 7.021 |
| 10/2019 | A2 AP 2 | 442 m² | R$ 2.800.000 | R$ 6.342 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 18% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (440 m²).
Perguntas sobre o Coral
Quando foi construído o Edifício Coral?
O Edifício Coral, na Rua Piauí, 461, é de 1963.
Qual a metragem dos apartamentos do Coral?
As plantas vão de 130 a 442 m²; a típica tem cerca de 440 m², com 4 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Coral?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 4.987/m². Considerando todas as 3 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.342/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Coral?
A última transação registrada é de 02/2025, por R$ 2.201.999 (442 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Coral?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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