Edifício Piaui
Rua Piauí, 428 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1966, 10 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 70 a 230 m² (típica de 106 m²), 2 dormitórios, sem vaga. A Jaime já trabalhou 16 imóveis aqui.
1966
10
2 aptos
106 m²
R$ 5.284/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 13 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | A5 APTO 52 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 5.833 |
| 02/2025 | A4 APTO 42 | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.735 |
| 07/2024 | A6 APTO 64 | 77 m² | R$ 785.000 | R$ 10.221 |
| 12/2022 | A3 APTO 32 | 88 m² | R$ 18.642 | R$ 212 |
| 03/2022 | A4 APTO 44 | 77 m² | R$ 1.200.000 | R$ 15.625 |
| 03/2022 | A4 APTO 42 | 106 m² | R$ 458.000 | R$ 4.337 |
| 03/2022 | A4 APTO 42 | 106 m² | R$ 1.650.000 | R$ 15.625 |
| 12/2021 | APTO 16 | 106 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.364 |
| 08/2021 | A4 APTO 44 | 77 m² | R$ 1.100.000 | R$ 14.323 |
| 03/2020 | A9 APTO 96 | 104 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.615 |
| 09/2018 | A4 APTO 46 | 115 m² | R$ 2.218 | R$ 19 |
| 09/2018 | A4 APTO 46 | 115 m² | R$ 880.000 | R$ 7.639 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 25% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (106 m²).
Perguntas sobre o Piaui
Quando foi construído o Edifício Piaui?
O Edifício Piaui, na Rua Piauí, 428, é de 1966.
Qual a metragem dos apartamentos do Piaui?
As plantas vão de 70 a 230 m²; a típica tem cerca de 106 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Piaui?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 5.284/m². Considerando todas as 13 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.615/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Piaui?
A última transação registrada é de 03/2026, por R$ 700.000 (120 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Piaui?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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