Edifício Suzana
Rua Itacolomi, 596 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1980, 12 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 100 a 197 m² (típica de 124 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 16 imóveis aqui.
1980
12
2 aptos
124 m²
R$ 8.811/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 14 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | AP 81 | 134 m² | R$ 1.180.000 | R$ 8.779 |
| 08/2025 | AP 111 | 131 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.811 |
| 06/2025 | AP 12 | 118 m² | R$ 1.260.000 | R$ 10.662 |
| 07/2024 | AP 41 | 134 m² | R$ 80.000 | R$ 595 |
| 05/2024 | AP 102 | 118 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.154 |
| 01/2024 | AP 32 | 118 m² | R$ 970.000 | R$ 8.208 |
| 04/2023 | AP 101 | 134 m² | R$ 1.060.000 | R$ 7.886 |
| 12/2021 | AP 92 | 118 m² | R$ 990.000 | R$ 8.377 |
| 06/2021 | AP 102 | 118 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.577 |
| 03/2021 | AP 51 | 134 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.556 |
| 09/2020 | AP 121 | 114 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.500 |
| 06/2020 | AP 102 | 118 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.462 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 54% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (124 m²).
Perguntas sobre o Suzana
Quando foi construído o Edifício Suzana?
O Edifício Suzana, na Rua Itacolomi, 596, é de 1980.
Qual a metragem dos apartamentos do Suzana?
As plantas vão de 100 a 197 m²; a típica tem cerca de 124 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Suzana?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.811/m². Considerando todas as 14 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.811/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Suzana?
A última transação registrada é de 12/2025, por R$ 1.180.000 (134 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Suzana?
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