Edifício Lu Ferreira
Rua Itacolomi, 523 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1953, 12 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 149 a 180 m² (típica de 170 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 10 imóveis aqui.
1953
12
2 aptos
170 m²
R$ 7.678/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 7 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | APTO 3A | 162 m² | R$ 1.850.000 | R$ 11.426 |
| 07/2025 | AP 1 B | 170 m² | R$ 666.000 | R$ 3.929 |
| 03/2024 | AP 1 A | 170 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.079 |
| 12/2023 | AP 1 A | 170 m² | R$ 950.000 | R$ 5.604 |
| 08/2021 | AP 1 A | 170 m² | R$ 190.000 | R$ 1.121 |
| 11/2020 | AP 2B | 194 m² | R$ 1.930.000 | R$ 9.934 |
| 12/2018 | AP 2B | 194 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.919 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 5% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (170 m²).
Perguntas sobre o Lu Ferreira
Quando foi construído o Edifício Lu Ferreira?
O Edifício Lu Ferreira, na Rua Itacolomi, 523, é de 1953.
Qual a metragem dos apartamentos do Lu Ferreira?
As plantas vão de 149 a 180 m²; a típica tem cerca de 170 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Lu Ferreira?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.678/m². Considerando todas as 7 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 5.919/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Lu Ferreira?
A última transação registrada é de 11/2025, por R$ 1.850.000 (162 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Lu Ferreira?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 10 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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