Edifício San Marino
Rua Itacolomi, 576 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1988, 17 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 100 a 220 m² (típica de 107 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 24 imóveis aqui.
1988
17
4 aptos
107 m²
R$ 13.805/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 16 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | APTO 131 | 107 m² | R$ 1.600.000 | R$ 14.975 |
| 02/2025 | APTO 92 | 107 m² | R$ 1.350.000 | R$ 12.635 |
| 09/2024 | APTO 42 E VG | 107 m² | R$ 1.500.000 | R$ 14.039 |
| 10/2023 | APTO 51 | 107 m² | R$ 1.425.000 | R$ 13.337 |
| 09/2023 | APTO 71 | 107 m² | R$ 1.500.000 | R$ 14.039 |
| 09/2022 | APTO 82 | 107 m² | R$ 1.370.000 | R$ 12.823 |
| 01/2022 | APTO 62 | 107 m² | R$ 1.438.000 | R$ 13.459 |
| 11/2021 | APTO 91 | 107 m² | R$ 1.434.000 | R$ 13.422 |
| 10/2021 | APTO 61 | 107 m² | R$ 1.550.000 | R$ 14.507 |
| 01/2021 | APTO 61 | 107 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.232 |
| 08/2020 | APTO 131 | 107 m² | R$ 1.235.000 | R$ 11.559 |
| 02/2020 | APTO 122 | 107 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.232 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 90% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (107 m²).
Perguntas sobre o San Marino
Quando foi construído o Edifício San Marino?
O Edifício San Marino, na Rua Itacolomi, 576, é de 1988.
Qual a metragem dos apartamentos do San Marino?
As plantas vão de 100 a 220 m²; a típica tem cerca de 107 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício San Marino?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 13.805/m². Considerando todas as 16 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 12.823/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no San Marino?
A última transação registrada é de 02/2026, por R$ 1.600.000 (107 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no San Marino?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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