Edifício Marques de 3 Rios
Rua Itacolomi, 423 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1971, 15 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 130 m², 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 12 imóveis aqui.
1971
15
2 aptos
130 m²
R$ 11.417/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 13 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | APTO72 E VAGA | 130 m² | R$ 1.600.000 | R$ 12.343 |
| 11/2024 | APTO 52 | 130 m² | R$ 1.360.000 | R$ 10.491 |
| 01/2024 | APTO102 | 130 m² | R$ 1.530.000 | R$ 11.803 |
| 11/2023 | APTO 52 | 130 m² | R$ 100.000 | R$ 771 |
| 11/2023 | APTO 52 | 130 m² | R$ 14.591 | R$ 113 |
| 06/2023 | APTO 12 | 148 m² | R$ 1.260.000 | R$ 8.505 |
| 06/2023 | APTO102 | 130 m² | R$ 880.000 | R$ 6.789 |
| 06/2023 | APTO 32 | 130 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.257 |
| 09/2022 | APTO121 | 130 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.714 |
| 07/2021 | APTO81 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.400 |
| 01/2021 | APTO 52 | 130 m² | R$ 1.270.000 | R$ 9.797 |
| 05/2019 | VAGA 1457041 | 130 m² | R$ 45.593 | R$ 352 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 35% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (130 m²).
Perguntas sobre o Marques de 3 Rios
Quando foi construído o Edifício Marques de 3 Rios?
O Edifício Marques de 3 Rios, na Rua Itacolomi, 423, é de 1971.
Qual a metragem dos apartamentos do Marques de 3 Rios?
Os apartamentos têm cerca de 130 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Marques de 3 Rios?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 11.417/m². Considerando todas as 13 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.881/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Marques de 3 Rios?
A última transação registrada é de 02/2026, por R$ 1.600.000 (130 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Marques de 3 Rios?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 12 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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