Edifício Solar
Rua Itapicuru, 817 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1974, 16 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 120 m², 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 9 imóveis aqui.
1974
16
2 aptos
120 m²
R$ 10.031/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 7 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | APTO 11 | 120 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.031 |
| 12/2022 | APTO 131 13AND | 120 m² | R$ 890.000 | R$ 7.439 |
| 09/2022 | APTO 112 | 120 m² | R$ 88.549 | R$ 740 |
| 09/2022 | APTO 112 | 120 m² | R$ 582.901 | R$ 4.872 |
| 08/2022 | APTO 62 | 120 m² | R$ 850.000 | R$ 7.105 |
| 01/2022 | APTO 71 | 120 m² | R$ 840.000 | R$ 7.022 |
| 08/2020 | APTO 41 | 120 m² | R$ 743.000 | R$ 6.211 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 63% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (120 m²).
Perguntas sobre o Solar
Quando foi construído o Edifício Solar?
O Edifício Solar, na Rua Itapicuru, 817, é de 1974.
Qual a metragem dos apartamentos do Solar?
Os apartamentos têm cerca de 120 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Solar?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 10.031/m². Considerando todas as 7 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.063/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Solar?
A última transação registrada é de 10/2024, por R$ 1.200.000 (120 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Solar?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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