Edifício Santa Marcelina
Rua Itapicuru, 340 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1970, 18 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 121 a 170 m² (típica de 126 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
1970
18
2 aptos
126 m²
R$ 7.970/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 16 registros desde 2018, 4 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | APTO 32 | 106 m² | R$ 930.000 | R$ 8.762 |
| 04/2025 | APTO 82 E VG | 106 m² | R$ 960.000 | R$ 9.045 |
| 02/2025 | APTO 21 | 134 m² | R$ 960.000 | R$ 7.178 |
| 02/2025 | AP 2 + vaga | 106 m² | R$ 560.000 | R$ 5.276 |
| 11/2023 | VAGA | 134 m² | R$ 105.838 | R$ 791 |
| 11/2023 | AP 51 VG | 134 m² | R$ 800.000 | R$ 5.982 |
| 09/2022 | APTO 172 | 106 m² | R$ 900.000 | R$ 8.480 |
| 08/2022 | AP41 1 VG | 134 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.599 |
| 10/2021 | APTO 22 | 106 m² | R$ 750.000 | R$ 7.066 |
| 08/2021 | APTO 81 | 133 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.638 |
| 08/2021 | APTO 131 | 134 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.094 |
| 01/2020 | APTO 82 E VG | 106 m² | R$ 640.000 | R$ 6.030 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 63% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (126 m²).
Perguntas sobre o Santa Marcelina
Quando foi construído o Edifício Santa Marcelina?
O Edifício Santa Marcelina, na Rua Itapicuru, 340, é de 1970.
Qual a metragem dos apartamentos do Santa Marcelina?
As plantas vão de 121 a 170 m²; a típica tem cerca de 126 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Santa Marcelina?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.970/m². Considerando todas as 16 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.178/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Santa Marcelina?
A última transação registrada é de 09/2025, por R$ 930.000 (106 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Santa Marcelina?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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