Edifício São Vicente
Rua Sergipe, 618 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1970, 11 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 170 a 200 m² (típica de 190 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
1970
11
2 aptos
190 m²
R$ 9.218/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 8 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | AP 101 | 190 m² | R$ 1.750.000 | R$ 9.218 |
| 08/2024 | AP 41 | 190 m² | R$ 1.730.000 | R$ 9.113 |
| 01/2024 | AP 22 | 190 m² | R$ 1.205.900 | R$ 6.352 |
| 03/2021 | AP 82 | 190 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.901 |
| 02/2021 | AP 11 | 190 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.374 |
| 03/2019 | AP 42 | 190 m² | R$ 1.260.000 | R$ 6.637 |
| 12/2018 | AP 52 | 190 m² | R$ 1.430.000 | R$ 7.533 |
| 05/2018 | AP 21 | 190 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.584 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 28% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (190 m²).
Perguntas sobre o São Vicente
Quando foi construído o Edifício São Vicente?
O Edifício São Vicente, na Rua Sergipe, 618, é de 1970.
Qual a metragem dos apartamentos do São Vicente?
As plantas vão de 170 a 200 m²; a típica tem cerca de 190 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício São Vicente?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.218/m². Considerando todas as 8 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.453/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no São Vicente?
A última transação registrada é de 10/2024, por R$ 1.750.000 (190 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no São Vicente?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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