Edifício Itajai
Rua Sergipe, 634 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1968, 17 andares, um apartamento por andar, plantas de 200 a 285 m² (típica de 255 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
1968
17
1 apto
255 m²
R$ 4.763/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 5 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | A1 APTO 1 | 254 m² | R$ 1.830.000 | R$ 7.192 |
| 09/2025 | A10 APTO 10 | 254 m² | R$ 594.067 | R$ 2.335 |
| 07/2024 | A12 APTO 12 | 254 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.253 |
| 07/2022 | A5 APTO.5 | 254 m² | R$ 2.250.000 | R$ 8.842 |
| 06/2021 | A12 APTO 12 | 254 m² | R$ 2.050.000 | R$ 8.056 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 12% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (255 m²).
Perguntas sobre o Itajai
Quando foi construído o Edifício Itajai?
O Edifício Itajai, na Rua Sergipe, 634, é de 1968.
Qual a metragem dos apartamentos do Itajai?
As plantas vão de 200 a 285 m²; a típica tem cerca de 255 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Itajai?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 4.763/m². Considerando todas as 5 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.056/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Itajai?
A última transação registrada é de 01/2026, por R$ 1.830.000 (254 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Itajai?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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