Edifício São Vicente
Rua Alagoas, 161 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1961, 10 andares, 3 apartamentos por andar, plantas de cerca de 90 m², 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
1961
10
3 aptos
90 m²
R$ 8.993/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 4 registros desde 2018.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 08/2024 | AP 12 E BX | 90 m² | R$ 840.000 | R$ 9.326 |
| 02/2022 | AP 23 E BX | 90 m² | R$ 780.000 | R$ 8.660 |
| 07/2021 | AP 33 E BX | 90 m² | R$ 750.000 | R$ 8.327 |
| 05/2021 | AP 31 E BX | 71 m² | R$ 885.000 | R$ 12.489 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 51% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (90 m²).
Perguntas sobre o São Vicente
Quando foi construído o Edifício São Vicente?
O Edifício São Vicente, na Rua Alagoas, 161, é de 1961.
Qual a metragem dos apartamentos do São Vicente?
Os apartamentos têm cerca de 90 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício São Vicente?
Considerando todas as 4 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.993/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no São Vicente?
A última transação registrada é de 08/2024, por R$ 840.000 (90 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no São Vicente?
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