Edifício Itagoas
Rua Alagoas, 212 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1954, 10 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 74 a 190 m² (típica de 95 m²), 2 dormitórios, sem vaga. A Jaime já trabalhou 16 imóveis aqui.
1954
10
4 aptos
95 m²
R$ 9.197/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 12 registros desde 2018, 4 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | A 7 AP 81 | 95 m² | R$ 950.000 | R$ 10.008 |
| 02/2025 | AP 14 | 104 m² | R$ 875.000 | R$ 8.385 |
| 12/2024 | 5 AND APTO 62 E | 159 m² | R$ 2.190.000 | R$ 13.737 |
| 11/2024 | A 2 AP 31 | 95 m² | R$ 267.000 | R$ 2.813 |
| 09/2024 | A7 AP 84 | 91 m² | R$ 520.927 | R$ 5.751 |
| 09/2024 | A8 AP 94 | 91 m² | R$ 435.735 | R$ 4.811 |
| 04/2024 | A 8 AP 91 | 95 m² | R$ 1.120.000 | R$ 11.798 |
| 05/2021 | A 6 AP 71 | 95 m² | R$ 1.050.000 | R$ 11.061 |
| 04/2021 | A7 AP 84 | 91 m² | R$ 1.000.000 | R$ 11.040 |
| 12/2020 | 5 AND APTO 6 | 159 m² | R$ 1.790.000 | R$ 11.228 |
| 03/2020 | A9 AP 104 | 91 m² | R$ 800.000 | R$ 8.832 |
| 12/2019 | A8 AP 94 | 91 m² | R$ 750.000 | R$ 8.280 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 38% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (95 m²).
Perguntas sobre o Itagoas
Quando foi construído o Edifício Itagoas?
O Edifício Itagoas, na Rua Alagoas, 212, é de 1954.
Qual a metragem dos apartamentos do Itagoas?
As plantas vão de 74 a 190 m²; a típica tem cerca de 95 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Itagoas?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.197/m². Considerando todas as 12 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.420/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Itagoas?
A última transação registrada é de 04/2025, por R$ 950.000 (95 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Itagoas?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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