Edifício Charmaine
Rua Alagoas, 159 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1973, 13 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 102 a 130 m² (típica de 108 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 32 imóveis aqui.
1973
13
2 aptos
108 m²
R$ 7.047/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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À venda: 3 · Para alugar: 1. Fale com um especialista da Jaime para saber plantas, andares e valores.
Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 12 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | AP 44 E BOX | 108 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.180 |
| 12/2024 | AP 64 E BOX | 108 m² | R$ 422.912 | R$ 3.914 |
| 02/2024 | AP 113 E BOX | 109 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.117 |
| 12/2023 | AP 61 E BOX | 108 m² | R$ 1.440.000 | R$ 13.327 |
| 09/2023 | AP 132 E 3BOXES | 339 m² | R$ 2.850.000 | R$ 8.409 |
| 07/2023 | AP124 E BOX | 108 m² | R$ 990.000 | R$ 9.162 |
| 08/2022 | AP 23 E BOX | 109 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.198 |
| 01/2022 | AP 21 E BOX | 108 m² | R$ 1.140.000 | R$ 10.550 |
| 12/2020 | AP 74 E BOX | 108 m² | R$ 1.300.000 | R$ 12.031 |
| 12/2020 | AP 114 E BOX | 108 m² | R$ 1.015.200 | R$ 9.395 |
| 01/2020 | AP 74 E BOX | 108 m² | R$ 846.000 | R$ 7.829 |
| 05/2019 | AP 51 EBOX | 108 m² | R$ 900.000 | R$ 8.329 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 49% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (108 m²).
Perguntas sobre o Charmaine
Quando foi construído o Edifício Charmaine?
O Edifício Charmaine, na Rua Alagoas, 159, é de 1973.
Qual a metragem dos apartamentos do Charmaine?
As plantas vão de 102 a 130 m²; a típica tem cerca de 108 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Charmaine?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.047/m². Considerando todas as 12 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.296/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Charmaine?
A última transação registrada é de 01/2026, por R$ 1.100.000 (108 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Charmaine?
Sim: 3 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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