Edifício Rio Capivari
Rua Alagoas, 363 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1964, 15 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 37 a 190 m² (típica de 163 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 25 imóveis aqui.
1964
15
2 aptos
163 m²
R$ 11.698/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 14 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | A4 APTO 44 | 162 m² | R$ 2.534.400 | R$ 15.606 |
| 07/2025 | A3 APTO 33 | 162 m² | R$ 1.265.125 | R$ 7.790 |
| 11/2023 | A3 APTO 33 | 162 m² | R$ 1.026.036 | R$ 6.318 |
| 01/2023 | A1 APTO 14 | 162 m² | R$ 934.000 | R$ 5.751 |
| 09/2022 | A8 APTO 84 | 162 m² | R$ 2.100.000 | R$ 12.931 |
| 08/2022 | A7 APTO 73 | 162 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.081 |
| 05/2022 | A8 APTO 81 | 162 m² | R$ 2.235.000 | R$ 13.762 |
| 10/2021 | A5 APTO 51 | 162 m² | R$ 1.544.960 | R$ 9.513 |
| 01/2021 | A4 APTO 43 | 162 m² | R$ 410.000 | R$ 2.525 |
| 04/2020 | A1 APTO 12 | 162 m² | R$ 1.231.000 | R$ 7.580 |
| 11/2019 | AP63 | 162 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.236 |
| 07/2019 | A7 APTO 74 | 162 m² | R$ 1.508.000 | R$ 9.286 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 25% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (163 m²).
Perguntas sobre o Rio Capivari
Quando foi construído o Edifício Rio Capivari?
O Edifício Rio Capivari, na Rua Alagoas, 363, é de 1964.
Qual a metragem dos apartamentos do Rio Capivari?
As plantas vão de 37 a 190 m²; a típica tem cerca de 163 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Rio Capivari?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 11.698/m². Considerando todas as 14 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.989/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Rio Capivari?
A última transação registrada é de 11/2025, por R$ 2.534.400 (162 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Rio Capivari?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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