Edifício Paquita
Rua Alagoas, 475 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1965, 18 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 140 a 270 m² (típica de 154 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 22 imóveis aqui.
1965
18
4 aptos
154 m²
R$ 6.255/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 13 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | AP 15-A E BX | 168 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.255 |
| 04/2024 | AP 8-B E BX | 110 m² | R$ 190.000 | R$ 1.735 |
| 02/2022 | AP 1-A E BX | 154 m² | R$ 2.000.000 | R$ 13.023 |
| 02/2022 | AP 6-D E BX | 100 m² | R$ 1.500.000 | R$ 15.000 |
| 11/2021 | AP 2-A E BX | 168 m² | R$ 2.220.000 | R$ 13.226 |
| 04/2020 | AP 7 D E BX | 100 m² | R$ 1.665.000 | R$ 16.650 |
| 12/2019 | AP 12 A E BX | 154 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.488 |
| 11/2019 | AP 12 A E BX | 154 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.488 |
| 11/2019 | AP 7 D E BX | 100 m² | R$ 1.500.000 | R$ 15.000 |
| 11/2019 | AP 7 D E BX | 100 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.000 |
| 04/2019 | AP 16 A E BX | 411 m² | R$ 89.915 | R$ 219 |
| 01/2019 | AP 7 C E BX | 110 m² | R$ 1.500.000 | R$ 13.696 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 68% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (154 m²).
Perguntas sobre o Paquita
Quando foi construído o Edifício Paquita?
O Edifício Paquita, na Rua Alagoas, 475, é de 1965.
Qual a metragem dos apartamentos do Paquita?
As plantas vão de 140 a 270 m²; a típica tem cerca de 154 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Paquita?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 6.255/m². Considerando todas as 13 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 11.512/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Paquita?
A última transação registrada é de 11/2024, por R$ 1.050.000 (168 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Paquita?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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