Edifício Soberano
Rua Alagoas, 515 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1952, 15 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 90 a 632 m² (típica de 105 m²), 2 dormitórios, sem vaga. A Jaime já trabalhou 22 imóveis aqui.
1952
15
2 aptos
105 m²
R$ 9.222/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 22 registros desde 2018, 5 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 4 A APTO 45 | 96 m² | R$ 1.530.000 | R$ 15.874 |
| 02/2026 | A13 APTO 135 | 96 m² | R$ 1.350.000 | R$ 14.006 |
| 02/2025 | Box 33 | 130 m² | R$ 215.000 | R$ 1.652 |
| 12/2024 | BOX 33 | 130 m² | R$ 250.000 | R$ 1.921 |
| 12/2024 | AP 66 | 130 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.222 |
| 04/2024 | A2 APTO 25 | 84 m² | R$ 950.000 | R$ 11.264 |
| 02/2024 | A-13 APTO 133 | 108 m² | R$ 2.000.000 | R$ 18.547 |
| 12/2023 | A-13 APTO 133 | 108 m² | R$ 80.000 | R$ 742 |
| 11/2023 | A7 APTO 71 | 170 m² | R$ 2.000.000 | R$ 11.773 |
| 11/2023 | AP 26 | 130 m² | R$ 1.230.000 | R$ 9.453 |
| 07/2023 | A7 APTO 71 | 170 m² | R$ 0 | R$ 0 |
| 05/2023 | A2 APTO 23 | 84 m² | R$ 1.100.000 | R$ 13.137 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 66% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (105 m²).
Perguntas sobre o Soberano
Quando foi construído o Edifício Soberano?
O Edifício Soberano, na Rua Alagoas, 515, é de 1952.
Qual a metragem dos apartamentos do Soberano?
As plantas vão de 90 a 632 m²; a típica tem cerca de 105 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Soberano?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.222/m². Considerando todas as 22 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 11.247/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Soberano?
A última transação registrada é de 02/2026, por R$ 1.530.000 (96 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Soberano?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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