Edifício Residence Ii
Rua Martinico Prado, 71 — Santa Cecília, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1979, 22 andares, 6 apartamentos por andar, plantas de 40 a 65 m² (típica de 52 m²), 1 dormitório, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 25 imóveis aqui.
1979
22
6 aptos
52 m²
R$ 6.979/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 22 registros desde 2018, 7 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | AP 73 | 52 m² | R$ 400.000 | R$ 7.704 |
| 02/2026 | AP 32 | 79 m² | R$ 552.500 | R$ 7.007 |
| 10/2025 | AP 42 | 79 m² | R$ 512.000 | R$ 6.494 |
| 07/2025 | AP 51 | 79 m² | R$ 550.256 | R$ 6.979 |
| 01/2025 | AP 64 | 52 m² | R$ 390.000 | R$ 7.511 |
| 12/2024 | AP 22 | 79 m² | R$ 496.000 | R$ 6.291 |
| 10/2024 | AP 123 | 52 m² | R$ 350.000 | R$ 6.741 |
| 06/2024 | AP 124 | 52 m² | R$ 350.000 | R$ 6.741 |
| 04/2024 | AP 41 | 79 m² | R$ 562.492 | R$ 7.134 |
| 02/2024 | AP 132 | 79 m² | R$ 610.000 | R$ 7.737 |
| 07/2023 | AP 71 | 79 m² | R$ 520.000 | R$ 6.595 |
| 01/2023 | AP 83 | 52 m² | R$ 330.000 | R$ 6.356 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 4% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (52 m²).
Perguntas sobre o Residence Ii
Quando foi construído o Edifício Residence Ii?
O Edifício Residence Ii, na Rua Martinico Prado, 71, é de 1979.
Qual a metragem dos apartamentos do Residence Ii?
As plantas vão de 40 a 65 m²; a típica tem cerca de 52 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Residence Ii?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 6.979/m². Considerando todas as 22 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.712/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Residence Ii?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 400.000 (52 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Residence Ii?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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