Edifício Itaguacu
Rua Martinico Prado, 106 — Santa Cecília, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1980, 15 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de cerca de 106 m², 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 11 imóveis aqui.
1980
15
4 aptos
106 m²
R$ 7.178/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 13 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | APTO 133 | 106 m² | R$ 760.000 | R$ 7.178 |
| 10/2023 | AP 43 | 106 m² | R$ 800.000 | R$ 7.556 |
| 03/2023 | APTO 123 | 106 m² | R$ 77.000 | R$ 727 |
| 12/2022 | APTO 144 | 106 m² | R$ 110.000 | R$ 1.039 |
| 11/2022 | AP 43 | 106 m² | R$ 739.600 | R$ 6.985 |
| 09/2022 | AP 14 | 106 m² | R$ 960.000 | R$ 9.067 |
| 06/2022 | APT 71 | 106 m² | R$ 925.000 | R$ 8.736 |
| 11/2021 | APTO 154 | 106 m² | R$ 767.837 | R$ 7.252 |
| 11/2021 | APTO 123 | 106 m² | R$ 66.667 | R$ 630 |
| 10/2021 | APTO 151 | 106 m² | R$ 780.000 | R$ 7.367 |
| 06/2021 | APTO 62 | 106 m² | R$ 975.000 | R$ 9.208 |
| 03/2021 | APTO 84 8 AN | 106 m² | R$ 824.000 | R$ 7.782 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 19% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (106 m²).
Perguntas sobre o Itaguacu
Quando foi construído o Edifício Itaguacu?
O Edifício Itaguacu, na Rua Martinico Prado, 106, é de 1980.
Qual a metragem dos apartamentos do Itaguacu?
Os apartamentos têm cerca de 106 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Itaguacu?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.178/m². Considerando todas as 13 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.556/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Itaguacu?
A última transação registrada é de 04/2025, por R$ 760.000 (106 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Itaguacu?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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