Edifício Guadalupe
Rua Martinico Prado, 284 — Santa Cecília, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: 15 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 75 a 120 m² (típica de 91 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
15
4 aptos
91 m²
R$ 9.216/m²
Quer comprar, vender ou alugar no Guadalupe?
A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 11 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | AP 72 | 91 m² | R$ 11.578 | R$ 127 |
| 12/2025 | AP 72 | 91 m² | R$ 674.080 | R$ 7.397 |
| 11/2024 | AP 33 | 72 m² | R$ 790.000 | R$ 11.034 |
| 05/2024 | AP 144 | 71 m² | R$ 750.000 | R$ 10.563 |
| 03/2023 | AP 134 | 71 m² | R$ 330.380 | R$ 4.653 |
| 11/2022 | AP 62 | 91 m² | R$ 880.000 | R$ 9.657 |
| 06/2021 | AP 52 | 91 m² | R$ 950.000 | R$ 10.425 |
| 10/2020 | AP 74 | 71 m² | R$ 750.000 | R$ 10.563 |
| 08/2020 | AP 122 | 91 m² | R$ 850.000 | R$ 9.328 |
| 11/2019 | AP 152 | 76 m² | R$ 402.095 | R$ 5.268 |
| 09/2018 | AP 41 | 92 m² | R$ 800.000 | R$ 8.723 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 69% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (91 m²).
Perguntas sobre o Guadalupe
Qual a metragem dos apartamentos do Guadalupe?
As plantas vão de 75 a 120 m²; a típica tem cerca de 91 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Guadalupe?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.216/m². Considerando todas as 11 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.493/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Guadalupe?
A última transação registrada é de 12/2025, por R$ 11.578 (91 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Guadalupe?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 8 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
Outros prédios na Rua Martinico Prado
Todos os prédios de Santa Cecília → · Apartamentos à venda em Santa Cecília →
