Edifício Queen Vitória
Rua Doutor Veiga Filho, 465 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1971, 15 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 400 a 920 m² (típica de 495 m²), 4 dormitórios, 4 vagas. A Jaime já trabalhou 9 imóveis aqui.
1971
15
2 aptos
495 m²
R$ 9.208/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 7 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | A2 | 493 m² | R$ 3.384.000 | R$ 6.860 |
| 01/2025 | A8 | 493 m² | R$ 5.700.000 | R$ 11.555 |
| 05/2022 | A7 | 493 m² | R$ 3.725.000 | R$ 7.551 |
| 12/2021 | A11 | 493 m² | R$ 4.150.000 | R$ 8.413 |
| 05/2021 | AN 3 | 493 m² | R$ 3.500.000 | R$ 7.095 |
| 01/2021 | A 10 | 493 m² | R$ 3.000.000 | R$ 6.082 |
| 03/2019 | 5 AND | 493 m² | R$ 1.744.000 | R$ 3.535 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 34% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (495 m²).
Perguntas sobre o Queen Vitória
Quando foi construído o Edifício Queen Vitória?
O Edifício Queen Vitória, na Rua Doutor Veiga Filho, 465, é de 1971.
Qual a metragem dos apartamentos do Queen Vitória?
As plantas vão de 400 a 920 m²; a típica tem cerca de 495 m², com 4 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Queen Vitória?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.208/m². Considerando todas as 7 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.095/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Queen Vitória?
A última transação registrada é de 04/2026, por R$ 3.384.000 (493 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Queen Vitória?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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