Edifício Nivea Lúcia
Rua Doutor Veiga Filho, 411 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1971, 12 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 130 m², 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 11 imóveis aqui.
1971
12
2 aptos
130 m²
R$ 9.840/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 5 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | APTO 42 BOX 14 | 130 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.033 |
| 09/2025 | APTO 12 BOX 13 | 130 m² | R$ 1.250.000 | R$ 9.647 |
| 08/2024 | AP 72 BOX 15 | 130 m² | R$ 1.060.000 | R$ 8.180 |
| 08/2022 | APTO 31 BOX 01 | 132 m² | R$ 800.000 | R$ 6.043 |
| 10/2021 | APTO 51 BOX 19 | 155 m² | R$ 1.040.000 | R$ 6.713 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 42% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (130 m²).
Perguntas sobre o Nivea Lúcia
Quando foi construído o Edifício Nivea Lúcia?
O Edifício Nivea Lúcia, na Rua Doutor Veiga Filho, 411, é de 1971.
Qual a metragem dos apartamentos do Nivea Lúcia?
Os apartamentos têm cerca de 130 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Nivea Lúcia?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.840/m². Considerando todas as 5 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.180/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Nivea Lúcia?
A última transação registrada é de 04/2026, por R$ 1.300.000 (130 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Nivea Lúcia?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 11 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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