Edifício Embauba
Rua Doutor Veiga Filho, 351 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1976, 27 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 139 a 160 m² (típica de 150 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 19 imóveis aqui.
1976
27
2 aptos
150 m²
R$ 10.946/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 11 registros desde 2018, 6 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | AP 142 | 150 m² | R$ 1.647.059 | R$ 10.980 |
| 01/2026 | AP 261 | 150 m² | R$ 1.600.000 | R$ 10.667 |
| 08/2025 | AP 211 | 150 m² | R$ 1.636.800 | R$ 10.912 |
| 08/2025 | AP 272 | 150 m² | R$ 1.820.000 | R$ 12.133 |
| 10/2024 | AP 132 | 150 m² | R$ 1.259.840 | R$ 8.399 |
| 10/2024 | AP 112 | 150 m² | R$ 1.818.898 | R$ 12.126 |
| 10/2023 | AP 162 | 150 m² | R$ 1.230.000 | R$ 8.200 |
| 12/2022 | APTO 61 | 150 m² | R$ 1.800.000 | R$ 12.000 |
| 06/2022 | AP 221 | 150 m² | R$ 1.334.884 | R$ 8.899 |
| 01/2020 | APTO 41 | 150 m² | R$ 1.450.000 | R$ 9.667 |
| 02/2019 | AP 211 | 150 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.333 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 6% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (150 m²).
Perguntas sobre o Embauba
Quando foi construído o Edifício Embauba?
O Edifício Embauba, na Rua Doutor Veiga Filho, 351, é de 1976.
Qual a metragem dos apartamentos do Embauba?
As plantas vão de 139 a 160 m²; a típica tem cerca de 150 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Embauba?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 10.946/m². Considerando todas as 11 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 10.667/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Embauba?
A última transação registrada é de 04/2026, por R$ 1.647.059 (150 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Embauba?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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