Edifício Porto Fino
Rua Bahia, 107 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1973, 15 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 110 a 190 m² (típica de 130 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 24 imóveis aqui.
1973
15
4 aptos
130 m²
R$ 13.996/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 25 registros desde 2018, 4 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | APTO 52 | 130 m² | R$ 1.750.000 | R$ 13.484 |
| 03/2026 | APTO 51 | 123 m² | R$ 1.780.000 | R$ 14.508 |
| 10/2025 | APTO 113 | 130 m² | R$ 2.290.000 | R$ 17.644 |
| 03/2025 | APTO 44 e VAGA | 130 m² | R$ 1.530.000 | R$ 11.789 |
| 10/2024 | AP 123 | 130 m² | R$ 137.722 | R$ 1.061 |
| 10/2024 | APTO 83 | 130 m² | R$ 137.722 | R$ 1.061 |
| 05/2024 | AP 62 E VAGA | 130 m² | R$ 150.000 | R$ 1.156 |
| 05/2024 | APTO 93 | 130 m² | R$ 1.370.000 | R$ 10.556 |
| 11/2023 | APTO 54 E GR | 130 m² | R$ 39.312 | R$ 303 |
| 11/2023 | APTO 54 E GR | 130 m² | R$ 222.770 | R$ 1.716 |
| 10/2023 | APTO 124 | 130 m² | R$ 23.781 | R$ 183 |
| 05/2023 | AP 82 E VG | 130 m² | R$ 1.297.200 | R$ 9.995 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 41% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (130 m²).
Perguntas sobre o Porto Fino
Quando foi construído o Edifício Porto Fino?
O Edifício Porto Fino, na Rua Bahia, 107, é de 1973.
Qual a metragem dos apartamentos do Porto Fino?
As plantas vão de 110 a 190 m²; a típica tem cerca de 130 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Porto Fino?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 13.996/m². Considerando todas as 25 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 10.016/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Porto Fino?
A última transação registrada é de 07/2026, por R$ 1.750.000 (130 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Porto Fino?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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