Edifício Imperador
Rua Bahia, 160 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1963, 9 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 130 a 290 m² (típica de 150 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 9 imóveis aqui.
1963
9
2 aptos
150 m²
R$ 12.032/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 3 registros desde 2018.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | A7 APTO 71 | 150 m² | R$ 1.700.000 | R$ 11.363 |
| 12/2020 | A8 APTO 82 | 131 m² | R$ 1.700.000 | R$ 12.928 |
| 02/2019 | 7 A APTO 81 | 150 m² | R$ 1.800.000 | R$ 12.032 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 27% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (150 m²).
Perguntas sobre o Imperador
Quando foi construído o Edifício Imperador?
O Edifício Imperador, na Rua Bahia, 160, é de 1963.
Qual a metragem dos apartamentos do Imperador?
As plantas vão de 130 a 290 m²; a típica tem cerca de 150 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Imperador?
Considerando todas as 3 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 12.032/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Imperador?
A última transação registrada é de 07/2022, por R$ 1.700.000 (150 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Imperador?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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