Edifício Acauã
Rua Bahia, 226 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1973, 13 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 105 a 127 m² (típica de 110 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 30 imóveis aqui.
1973
13
2 aptos
110 m²
R$ 13.364/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 18 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | APTO 101 GAR 33 | 110 m² | R$ 1.470.000 | R$ 13.364 |
| 07/2024 | APTO 72 GAR 28 | 110 m² | R$ 1.260.000 | R$ 11.455 |
| 12/2023 | APTO 72 GAR 28 | 110 m² | R$ 950.000 | R$ 8.636 |
| 12/2023 | APTO 131 GAR 37 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.000 |
| 08/2023 | APTO 103 GAR 45 | 110 m² | R$ 1.300.000 | R$ 11.818 |
| 05/2023 | APTO 72 GAR 28 | 110 m² | R$ 866.000 | R$ 7.873 |
| 07/2022 | APTO 54 GAR 24 | 110 m² | R$ 1.120.000 | R$ 10.182 |
| 05/2022 | APTO 24 GARAGE 18 | 110 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.000 |
| 05/2022 | APTO 62 GAR 14 | 110 m² | R$ 1.300.000 | R$ 11.818 |
| 11/2021 | APTO 13 GARAGE 1 | 110 m² | R$ 1.160.000 | R$ 10.545 |
| 06/2021 | APTO 73 GAR 11 | 110 m² | R$ 1.040.000 | R$ 9.455 |
| 11/2020 | APTO 22 GARA | 110 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.455 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 50% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (110 m²).
Perguntas sobre o Acauã
Quando foi construído o Edifício Acauã?
O Edifício Acauã, na Rua Bahia, 226, é de 1973.
Qual a metragem dos apartamentos do Acauã?
As plantas vão de 105 a 127 m²; a típica tem cerca de 110 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Acauã?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 13.364/m². Considerando todas as 18 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 10.182/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Acauã?
A última transação registrada é de 12/2025, por R$ 1.470.000 (110 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Acauã?
Sim: 4 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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