Edifício Lucerne
Rua Piauí, 322 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1992, 12 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 70 a 150 m² (típica de 80 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 11 imóveis aqui.
1992
12
4 aptos
80 m²
R$ 12.259/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 12 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | AP 64 E 1VG | 80 m² | R$ 1.100.000 | R$ 13.831 |
| 06/2025 | AP 121 E 2 VG | 159 m² | R$ 1.700.000 | R$ 10.688 |
| 05/2024 | AP 12 E 1VG | 80 m² | R$ 1.150.000 | R$ 14.354 |
| 12/2023 | AP 93 E 1VG | 80 m² | R$ 220.000 | R$ 2.766 |
| 11/2023 | AP 12 E 1VG | 80 m² | R$ 690.000 | R$ 8.612 |
| 03/2023 | AP 83 E 1VG | 80 m² | R$ 1.100.000 | R$ 13.831 |
| 12/2022 | AP 124 E 2 VG | 157 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.933 |
| 03/2022 | AP 22 E 1VG | 80 m² | R$ 1.100.000 | R$ 13.730 |
| 04/2021 | AP 62 E 2 VG | 100 m² | R$ 750.000 | R$ 7.500 |
| 03/2021 | AP 124 E 2 V | 157 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.019 |
| 12/2019 | AP 54 E 1VG | 80 m² | R$ 1.000.000 | R$ 12.574 |
| 06/2018 | AP 122 E 2VG | 159 m² | R$ 1.600.000 | R$ 10.059 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 71% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (80 m²).
Perguntas sobre o Lucerne
Quando foi construído o Edifício Lucerne?
O Edifício Lucerne, na Rua Piauí, 322, é de 1992.
Qual a metragem dos apartamentos do Lucerne?
As plantas vão de 70 a 150 m²; a típica tem cerca de 80 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Lucerne?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 12.259/m². Considerando todas as 12 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 10.373/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Lucerne?
A última transação registrada é de 03/2026, por R$ 1.100.000 (80 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Lucerne?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 11 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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