Edifício Manaus
Rua Gabriel dos Santos, 493 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1974, 15 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 79 a 130 m² (típica de 95 m²), 2 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 20 imóveis aqui.
1974
15
2 aptos
95 m²
R$ 9.978/m²
Quer comprar, vender ou alugar no Manaus?
A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 7 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | AP 111 | 108 m² | R$ 1.500.000 | R$ 13.840 |
| 05/2025 | AP 42 | 95 m² | R$ 860.000 | R$ 9.033 |
| 12/2024 | AP 32 | 95 m² | R$ 950.000 | R$ 9.978 |
| 10/2022 | AP 101 | 108 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.072 |
| 11/2021 | AP 101 | 108 m² | R$ 650.000 | R$ 5.997 |
| 04/2020 | AP 12 | 95 m² | R$ 630.000 | R$ 6.617 |
| 08/2019 | AP 32 | 95 m² | R$ 500.000 | R$ 5.252 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 67% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (95 m²).
Perguntas sobre o Manaus
Quando foi construído o Edifício Manaus?
O Edifício Manaus, na Rua Gabriel dos Santos, 493, é de 1974.
Qual a metragem dos apartamentos do Manaus?
As plantas vão de 79 a 130 m²; a típica tem cerca de 95 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Manaus?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.978/m². Considerando todas as 7 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.033/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Manaus?
A última transação registrada é de 01/2026, por R$ 1.500.000 (108 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Manaus?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 20 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
Outros prédios na Rua Gabriel dos Santos
Todos os prédios de Higienópolis → · Apartamentos à venda em Higienópolis →
