Edifício Luciana
Rua Gabriel dos Santos, 564 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1972, 19 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 190 a 240 m² (típica de 200 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 24 imóveis aqui.
1972
19
2 aptos
200 m²
R$ 8.750/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 28 registros desde 2018, 5 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | APTO 81 | 200 m² | R$ 2.880.000 | R$ 14.400 |
| 09/2025 | APTO 82 | 200 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.750 |
| 08/2025 | APTO 31 + vaga | 200 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.750 |
| 03/2025 | APTO 162 | 173 m² | R$ 2.700.000 | R$ 15.586 |
| 12/2024 | APTO 162 E BOX | 173 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.793 |
| 09/2024 | APTO 22 e VAGA | 200 m² | R$ 975.936 | R$ 4.880 |
| 09/2024 | APTO 111 eVAGA IN | 200 m² | R$ 2.200.000 | R$ 11.000 |
| 02/2024 | APTO 191 | 200 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.000 |
| 08/2023 | APTO 81 | 200 m² | R$ 2.060.000 | R$ 10.300 |
| 06/2023 | APTO 161 | 200 m² | R$ 2.075.000 | R$ 10.375 |
| 05/2023 | APTO 51 | 200 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.750 |
| 03/2023 | APTO 61 e UMA VAGA | 200 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.500 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 27% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (200 m²).
Perguntas sobre o Luciana
Quando foi construído o Edifício Luciana?
O Edifício Luciana, na Rua Gabriel dos Santos, 564, é de 1972.
Qual a metragem dos apartamentos do Luciana?
As plantas vão de 190 a 240 m²; a típica tem cerca de 200 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Luciana?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.750/m². Considerando todas as 28 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.000/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Luciana?
A última transação registrada é de 02/2026, por R$ 2.880.000 (200 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Luciana?
Sim: 5 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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