Edifício Excellence
Rua Gabriel dos Santos, 444 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1998, 12 andares, um apartamento por andar, plantas de 202 a 354 m² (típica de 210 m²), 4 dormitórios, 4 vagas. A Jaime já trabalhou 12 imóveis aqui.
1998
12
1 apto
210 m²
R$ 7.467/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 10 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | AP 141 E 4VG | 210 m² | R$ 1.890.000 | R$ 9.012 |
| 05/2026 | AP 171 E 5VG | 331 m² | R$ 2.470.000 | R$ 7.467 |
| 11/2025 | AP 111 E 4 VG | 210 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.152 |
| 05/2024 | AP 51 E 4 VG | 210 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.536 |
| 09/2023 | AP 131 E 4 VG | 210 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.582 |
| 05/2023 | AP 171 E 5VG | 331 m² | R$ 1.850.376 | R$ 5.593 |
| 05/2023 | AP 131 E 4 VG | 210 m² | R$ 636.039 | R$ 3.033 |
| 06/2021 | AP 131 E 4 VG | 210 m² | R$ 1.549.000 | R$ 7.386 |
| 10/2019 | AP 71 E 5VG | 210 m² | R$ 500.000 | R$ 2.384 |
| 08/2018 | AP 161 E 4 V | 210 m² | R$ 1.875.000 | R$ 8.940 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 85% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (210 m²).
Perguntas sobre o Excellence
Quando foi construído o Edifício Excellence?
O Edifício Excellence, na Rua Gabriel dos Santos, 444, é de 1998.
Qual a metragem dos apartamentos do Excellence?
As plantas vão de 202 a 354 m²; a típica tem cerca de 210 m², com 4 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Excellence?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.467/m². Considerando todas as 10 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.426/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Excellence?
A última transação registrada é de 07/2026, por R$ 1.890.000 (210 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Excellence?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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