Edifício Higienópolis
Rua Gabriel dos Santos, 759 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1978, 17 andares, um apartamento por andar, plantas de 270 a 341 m² (típica de 270 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 12 imóveis aqui.
1978
17
1 apto
270 m²
R$ 6.651/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 5 registros desde 2018.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2024 | APTO 151 | 271 m² | R$ 2.280.000 | R$ 8.425 |
| 09/2022 | APTO 91 | 271 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.651 |
| 09/2022 | APTO 111 | 271 m² | R$ 2.663.000 | R$ 9.840 |
| 04/2022 | APTO 41 | 271 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.358 |
| 02/2022 | APTO 31 | 271 m² | R$ 1.470.000 | R$ 5.432 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 26% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (270 m²).
Perguntas sobre o Higienópolis
Quando foi construído o Edifício Higienópolis?
O Edifício Higienópolis, na Rua Gabriel dos Santos, 759, é de 1978.
Qual a metragem dos apartamentos do Higienópolis?
As plantas vão de 270 a 341 m²; a típica tem cerca de 270 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Higienópolis?
Considerando todas as 5 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.651/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Higienópolis?
A última transação registrada é de 07/2024, por R$ 2.280.000 (271 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Higienópolis?
Sim: 4 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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