Edifício Le Chateaux
Rua Itambé, 440 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1988, 12 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 40 a 55 m² (típica de 50 m²), 1 dormitório, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 23 imóveis aqui.
1988
12
4 aptos
50 m²
R$ 6.742/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 16 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | APTO 104 | 50 m² | R$ 600.000 | R$ 12.000 |
| 08/2025 | APTO 32 | 50 m² | R$ 74.172 | R$ 1.483 |
| 01/2024 | APTO 23 | 50 m² | R$ 630.000 | R$ 12.600 |
| 05/2022 | APTO 54 | 50 m² | R$ 500.000 | R$ 10.000 |
| 02/2022 | APTO 23 | 50 m² | R$ 450.000 | R$ 9.000 |
| 10/2021 | APTO 31 | 50 m² | R$ 500.000 | R$ 10.000 |
| 08/2021 | APTO 53 | 50 m² | R$ 480.000 | R$ 9.600 |
| 08/2021 | APTO 51 | 50 m² | R$ 475.000 | R$ 9.500 |
| 06/2021 | APTO 11 | 50 m² | R$ 375.000 | R$ 7.500 |
| 04/2021 | APTO 74 | 50 m² | R$ 400.000 | R$ 8.000 |
| 03/2021 | APTO 71 | 50 m² | R$ 480.000 | R$ 9.600 |
| 02/2021 | APTO 113 | 110 m² | R$ 830.000 | R$ 7.561 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 74% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (50 m²).
Perguntas sobre o Le Chateaux
Quando foi construído o Edifício Le Chateaux?
O Edifício Le Chateaux, na Rua Itambé, 440, é de 1988.
Qual a metragem dos apartamentos do Le Chateaux?
As plantas vão de 40 a 55 m²; a típica tem cerca de 50 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Le Chateaux?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 6.742/m². Considerando todas as 16 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.250/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Le Chateaux?
A última transação registrada é de 01/2026, por R$ 600.000 (50 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Le Chateaux?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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