Edifício Flan
Rua Doutor Veiga Filho, 244 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1979, 10 andares, 9 apartamentos por andar, plantas de 40 a 98 m² (típica de 47 m²), 1 dormitório, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 23 imóveis aqui.
1979
10
9 aptos
47 m²
R$ 9.232/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 9 registros desde 2018, 5 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | APTO 34 | 47 m² | R$ 530.000 | R$ 11.248 |
| 06/2025 | APTO 81 | 47 m² | R$ 485.040 | R$ 10.294 |
| 04/2025 | APTO 82 | 47 m² | R$ 435.000 | R$ 9.232 |
| 12/2024 | APTO 82 | 47 m² | R$ 400.000 | R$ 8.489 |
| 12/2024 | APTO 81 | 47 m² | R$ 400.000 | R$ 8.489 |
| 07/2024 | APTO 91 | 84 m² | R$ 1.000.000 | R$ 11.937 |
| 10/2023 | AP 12 | 47 m² | R$ 430.000 | R$ 9.126 |
| 04/2023 | APTO 71 | 47 m² | R$ 414.000 | R$ 8.786 |
| 11/2020 | APTO 11 | 47 m² | R$ 460.000 | R$ 9.762 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 91% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (47 m²).
Perguntas sobre o Flan
Quando foi construído o Edifício Flan?
O Edifício Flan, na Rua Doutor Veiga Filho, 244, é de 1979.
Qual a metragem dos apartamentos do Flan?
As plantas vão de 40 a 98 m²; a típica tem cerca de 47 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Flan?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.232/m². Considerando todas as 9 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.232/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Flan?
A última transação registrada é de 07/2025, por R$ 530.000 (47 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Flan?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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