Edifício São Roberto
Avenida Angélica, 1489 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1980, 15 andares, um apartamento por andar, plantas de 120 a 220 m² (típica de 166 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
1980
15
1 apto
166 m²
R$ 9.228/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 12 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | AP 10-A | 166 m² | R$ 2.755.000 | R$ 16.550 |
| 08/2025 | APTO 7-B | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.718 |
| 11/2024 | APTO 11-B | 106 m² | R$ 978.040 | R$ 9.228 |
| 05/2024 | APTO 2-B | 106 m² | R$ 1.250.000 | R$ 11.794 |
| 02/2023 | AP 6-A | 166 m² | R$ 2.100.000 | R$ 12.615 |
| 06/2022 | AP 9-A | 166 m² | R$ 1.755.000 | R$ 10.543 |
| 08/2021 | APTO 14-B | 106 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.322 |
| 07/2021 | AP 11A | 166 m² | R$ 2.250.000 | R$ 13.516 |
| 10/2020 | AP 3A | 166 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.410 |
| 08/2020 | AP 1 A | 166 m² | R$ 2.137.500 | R$ 12.840 |
| 02/2020 | AP 4 A | 166 m² | R$ 1.023.608 | R$ 6.149 |
| 03/2019 | AP 4 A | 166 m² | R$ 1.926.146 | R$ 11.571 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 67% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (166 m²).
Perguntas sobre o São Roberto
Quando foi construído o Edifício São Roberto?
O Edifício São Roberto, na Avenida Angélica, 1489, é de 1980.
Qual a metragem dos apartamentos do São Roberto?
As plantas vão de 120 a 220 m²; a típica tem cerca de 166 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício São Roberto?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.228/m². Considerando todas as 12 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 11.446/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no São Roberto?
A última transação registrada é de 07/2026, por R$ 2.755.000 (166 m² úteis, estimados).
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Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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