Edifício Rio Guapore
Avenida Angélica, 1399 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1985, 17 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 176 m², 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 17 imóveis aqui.
1985
17
2 aptos
176 m²
R$ 7.474/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 9 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | AND 10 APTO 101 | 156 m² | R$ 1.480.000 | R$ 9.510 |
| 11/2024 | APTO 11 | 187 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.474 |
| 11/2024 | AP 171 | 187 m² | R$ 739.000 | R$ 3.945 |
| 05/2023 | APTO 132 | 187 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.139 |
| 04/2022 | AP 72 | 156 m² | R$ 31.529 | R$ 203 |
| 03/2021 | APTO 161 | 213 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.795 |
| 01/2021 | APTO 162 | 156 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.674 |
| 09/2020 | AP 141 E BOX | 176 m² | R$ 1.900.000 | R$ 10.792 |
| 04/2018 | APTO 42 | 156 m² | R$ 220.676 | R$ 1.418 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 42% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (176 m²).
Perguntas sobre o Rio Guapore
Quando foi construído o Edifício Rio Guapore?
O Edifício Rio Guapore, na Avenida Angélica, 1399, é de 1985.
Qual a metragem dos apartamentos do Rio Guapore?
Os apartamentos têm cerca de 176 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Rio Guapore?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.474/m². Considerando todas as 9 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.135/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Rio Guapore?
A última transação registrada é de 04/2025, por R$ 1.480.000 (156 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Rio Guapore?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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