Edifício Angélica 1311
Avenida Angélica, 1311 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1948, 12 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 125 a 162 m² (típica de 145 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 11 imóveis aqui.
1948
12
4 aptos
145 m²
R$ 6.337/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 15 registros desde 2018, 6 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | APTO.801 | 142 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.416 |
| 08/2025 | A9 APTO901 | 142 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.416 |
| 08/2025 | 5 AND AP 503 | 161 m² | R$ 1.140.000 | R$ 7.064 |
| 08/2025 | A1 APTO102 | 136 m² | R$ 580.000 | R$ 4.276 |
| 02/2025 | A1 APTO 103 | 125 m² | R$ 700.000 | R$ 5.611 |
| 10/2024 | A7 APTO703 | 161 m² | R$ 341.875 | R$ 2.118 |
| 09/2024 | A7 APTO702 | 132 m² | R$ 855.000 | R$ 6.493 |
| 03/2024 | A7 APTO702 | 132 m² | R$ 1.484.000 | R$ 11.269 |
| 07/2023 | A2 APTO202 | 145 m² | R$ 1.285 | R$ 9 |
| 07/2023 | A2 APTO202 | 145 m² | R$ 1.168.000 | R$ 8.080 |
| 05/2023 | A4 APTO401 | 160 m² | R$ 1.700.000 | R$ 10.599 |
| 11/2021 | A4 APTO401 | 160 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.352 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 1% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (145 m²).
Perguntas sobre o Angélica 1311
Quando foi construído o Edifício Angélica 1311?
O Edifício Angélica 1311, na Avenida Angélica, 1311, é de 1948.
Qual a metragem dos apartamentos do Angélica 1311?
As plantas vão de 125 a 162 m²; a típica tem cerca de 145 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Angélica 1311?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 6.337/m². Considerando todas as 15 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.240/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Angélica 1311?
A última transação registrada é de 08/2025, por R$ 1.050.000 (142 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Angélica 1311?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 11 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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