Edifício Vera Cruz
Avenida Angélica, 1620 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1960, 14 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 113 a 133 m² (típica de 113 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
1960
14
2 aptos
113 m²
R$ 9.628/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 8 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | A8 APTO 81 | 113 m² | R$ 1.090.000 | R$ 9.628 |
| 03/2024 | A8 APTO 82 | 113 m² | R$ 1.135.000 | R$ 10.026 |
| 02/2024 | A9 APTO 92 | 113 m² | R$ 960.000 | R$ 8.480 |
| 08/2021 | /3AND APTO 32 | 107 m² | R$ 900.000 | R$ 8.442 |
| 12/2020 | A5 APTO 51 | 142 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.773 |
| 10/2020 | A6 APTO 61 | 113 m² | R$ 850.000 | R$ 7.508 |
| 08/2019 | A5 APTO 51 | 142 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.067 |
| 10/2014 | /3AND APTO 32 | 107 m² | R$ 137.287 | R$ 1.288 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 6% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (113 m²).
Perguntas sobre o Vera Cruz
Quando foi construído o Edifício Vera Cruz?
O Edifício Vera Cruz, na Avenida Angélica, 1620, é de 1960.
Qual a metragem dos apartamentos do Vera Cruz?
As plantas vão de 113 a 133 m²; a típica tem cerca de 113 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Vera Cruz?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.628/m². Considerando todas as 8 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.108/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Vera Cruz?
A última transação registrada é de 01/2025, por R$ 1.090.000 (113 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Vera Cruz?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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