Edifício Santa Genoveva
Rua Itacolomi, 420 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1974, 19 andares, um apartamento por andar, plantas de 167 a 565 m² (típica de 270 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 13 imóveis aqui.
1974
19
1 apto
270 m²
R$ 9.249/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 8 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | A2 | 270 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.148 |
| 10/2025 | A18 | 162 m² | R$ 1.680.000 | R$ 10.351 |
| 03/2024 | A9 APTO 9 PAV 9 | 272 m² | R$ 2.500.000 | R$ 9.207 |
| 09/2023 | A8 | 270 m² | R$ 3.785.000 | R$ 14.019 |
| 12/2020 | 1 AN | 272 m² | R$ 2.500.000 | R$ 9.207 |
| 11/2020 | APTO DO 11 A | 272 m² | R$ 2.350.000 | R$ 8.654 |
| 09/2020 | A8 | 270 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.185 |
| 06/2018 | A8 | 270 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.111 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 30% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (270 m²).
Perguntas sobre o Santa Genoveva
Quando foi construído o Edifício Santa Genoveva?
O Edifício Santa Genoveva, na Rua Itacolomi, 420, é de 1974.
Qual a metragem dos apartamentos do Santa Genoveva?
As plantas vão de 167 a 565 m²; a típica tem cerca de 270 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Santa Genoveva?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.249/m². Considerando todas as 8 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.931/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Santa Genoveva?
A última transação registrada é de 05/2026, por R$ 2.200.000 (270 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Santa Genoveva?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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