Edifício Samambaia
Rua Itacolomi, 280 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1976, 14 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 150 m², 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 12 imóveis aqui.
1976
14
2 aptos
150 m²
R$ 11.000/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 14 registros desde 2018, 5 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | AP 81 | 150 m² | R$ 2.100.000 | R$ 14.000 |
| 12/2025 | AP 81 | 150 m² | R$ 1.500 | R$ 10 |
| 07/2025 | AP 71 | 150 m² | R$ 1.320.000 | R$ 8.800 |
| 12/2024 | AP 112 | 150 m² | R$ 1.980.000 | R$ 13.200 |
| 10/2024 | AP 42 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 08/2024 | AP 22 | 150 m² | R$ 1.700.000 | R$ 11.333 |
| 04/2024 | AP 112 e 2 VGS | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 07/2023 | APTO 11 | 150 m² | R$ 844.063 | R$ 5.627 |
| 06/2022 | AP 51 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 07/2019 | AP 92 | 150 m² | R$ 935.000 | R$ 6.233 |
| 07/2019 | AP 121 | 150 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.000 |
| 11/2018 | AP 12 | 150 m² | R$ 403.415 | R$ 2.689 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 42% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (150 m²).
Perguntas sobre o Samambaia
Quando foi construído o Edifício Samambaia?
O Edifício Samambaia, na Rua Itacolomi, 280, é de 1976.
Qual a metragem dos apartamentos do Samambaia?
Os apartamentos têm cerca de 150 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Samambaia?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 11.000/m². Considerando todas as 14 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.000/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Samambaia?
A última transação registrada é de 12/2025, por R$ 2.100.000 (150 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Samambaia?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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