Edifício Rubayat
Avenida Angélica, 1275 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1957, 15 andares, 6 apartamentos por andar, plantas de 85 a 400 m² (típica de 99 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
1957
15
6 aptos
99 m²
R$ 9.813/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 12 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | A4 APTO44 | 101 m² | R$ 850.000 | R$ 8.438 |
| 02/2026 | A6 APTO 66 | 88 m² | R$ 980.000 | R$ 11.188 |
| 12/2023 | A4 APTO 46 | 88 m² | R$ 55.000 | R$ 628 |
| 07/2022 | A7 APTO75 | 99 m² | R$ 670.000 | R$ 6.749 |
| 12/2021 | A2 APTO25 | 99 m² | R$ 695.000 | R$ 7.001 |
| 12/2021 | A5 APTO55 | 99 m² | R$ 700.000 | R$ 7.051 |
| 10/2021 | A8 APTO86 | 88 m² | R$ 700.000 | R$ 7.992 |
| 12/2020 | A10 APTO 106 | 88 m² | R$ 580.000 | R$ 6.622 |
| 07/2019 | A9 APTO94 | 101 m² | R$ 513.000 | R$ 5.093 |
| 02/2019 | A6 APTO 66 | 88 m² | R$ 60.000 | R$ 685 |
| 11/2018 | A4 APTO44 | 101 m² | R$ 450.000 | R$ 4.467 |
| 06/2018 | 8 AN AP 84 | 114 m² | R$ 700.000 | R$ 6.147 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 37% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (99 m²).
Perguntas sobre o Rubayat
Quando foi construído o Edifício Rubayat?
O Edifício Rubayat, na Avenida Angélica, 1275, é de 1957.
Qual a metragem dos apartamentos do Rubayat?
As plantas vão de 85 a 400 m²; a típica tem cerca de 99 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Rubayat?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.813/m². Considerando todas as 12 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.875/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Rubayat?
A última transação registrada é de 03/2026, por R$ 850.000 (101 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Rubayat?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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