Edifício Barão de Bocaina
Avenida Angélica, 1260 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: 18 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 100 a 213 m² (típica de 120 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
18
2 aptos
120 m²
R$ 10.017/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 11 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | AP 21 | 120 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.017 |
| 07/2024 | AP 171 | 246 m² | R$ 550.000 | R$ 2.240 |
| 07/2024 | AP 111 | 120 m² | R$ 1.166.818 | R$ 9.740 |
| 05/2024 | AP 21 | 120 m² | R$ 649.796 | R$ 5.424 |
| 12/2023 | AP 11 | 149 m² | R$ 1.340.000 | R$ 9.023 |
| 11/2023 | AP 12 | 75 m² | R$ 439.188 | R$ 5.837 |
| 12/2022 | AP 81 | 120 m² | R$ 1.110.000 | R$ 9.265 |
| 07/2022 | AP 111 | 120 m² | R$ 1.125.000 | R$ 9.390 |
| 08/2021 | AP 111 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.174 |
| 05/2019 | AP 151 | 164 m² | R$ 950.000 | R$ 5.780 |
| 02/2018 | AP 171 | 246 m² | R$ 304.615 | R$ 1.241 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 1% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (120 m²).
Perguntas sobre o Barão de Bocaina
Qual a metragem dos apartamentos do Barão de Bocaina?
As plantas vão de 100 a 213 m²; a típica tem cerca de 120 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Barão de Bocaina?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 10.017/m². Considerando todas as 11 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 5.837/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Barão de Bocaina?
A última transação registrada é de 11/2024, por R$ 1.200.000 (120 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Barão de Bocaina?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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