Edifício Rio Cachoeira
Rua Piauí, 665 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1970, 15 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 109 a 190 m² (típica de 181 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 12 imóveis aqui.
1970
15
2 aptos
181 m²
R$ 6.356/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 6 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | APTO 102 BOX 18G | 173 m² | R$ 450.000 | R$ 2.604 |
| 12/2025 | APTO 111 BOX 28P | 190 m² | R$ 1.925.000 | R$ 10.108 |
| 05/2024 | APTO 141 BOX 31G | 201 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.942 |
| 10/2023 | APTO 31 BOX 57G | 173 m² | R$ 1.900.000 | R$ 10.996 |
| 05/2021 | APTO 121 BOX 19G | 172 m² | R$ 1.750.000 | R$ 10.171 |
| 12/2018 | APTO 72 BOX | 191 m² | R$ 542.922 | R$ 2.840 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 36% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (181 m²).
Perguntas sobre o Rio Cachoeira
Quando foi construído o Edifício Rio Cachoeira?
O Edifício Rio Cachoeira, na Rua Piauí, 665, é de 1970.
Qual a metragem dos apartamentos do Rio Cachoeira?
As plantas vão de 109 a 190 m²; a típica tem cerca de 181 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Rio Cachoeira?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 6.356/m². Considerando todas as 6 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.025/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Rio Cachoeira?
A última transação registrada é de 12/2025, por R$ 450.000 (173 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Rio Cachoeira?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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