Edifício Michelangelo
Rua Piauí, 816 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1997, 18 andares, um apartamento por andar, plantas de cerca de 325 m², 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 11 imóveis aqui.
1997
18
1 apto
325 m²
R$ 8.980/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 16 registros desde 2018, 10 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | AP 121 | 326 m² | R$ 3.400.000 | R$ 10.439 |
| 04/2026 | AP 51 | 326 m² | R$ 3.250.000 | R$ 9.979 |
| 04/2026 | AP 41 | 326 m² | R$ 3.100.000 | R$ 9.518 |
| 01/2026 | AP 121 | 326 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.597 |
| 09/2025 | AP 131 | 326 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.597 |
| 06/2025 | AP 81 | 326 m² | R$ 6.000.000 | R$ 18.422 |
| 05/2025 | AP 51 | 326 m² | R$ 2.250.000 | R$ 6.908 |
| 02/2025 | AP 31 E VGS | 326 m² | R$ 2.010.000 | R$ 6.171 |
| 10/2024 | AP 121 | 326 m² | R$ 3.049.475 | R$ 9.363 |
| 10/2024 | AP 81 2 vagas | 326 m² | R$ 2.500.000 | R$ 7.676 |
| 03/2023 | AP 31, 2 VGS | 326 m² | R$ 3.114.000 | R$ 9.561 |
| 09/2022 | AP 161 | 326 m² | R$ 3.800.000 | R$ 11.667 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 44% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (325 m²).
Perguntas sobre o Michelangelo
Quando foi construído o Edifício Michelangelo?
O Edifício Michelangelo, na Rua Piauí, 816, é de 1997.
Qual a metragem dos apartamentos do Michelangelo?
Os apartamentos têm cerca de 325 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Michelangelo?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.980/m². Considerando todas as 16 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.518/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Michelangelo?
A última transação registrada é de 05/2026, por R$ 3.400.000 (326 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Michelangelo?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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