Edifício Prudência
Avenida Higienópolis, 235 — Higienópolis, São Paulo
O Edifício Prudência, na Avenida Higienópolis, é projeto de Rino Levi (1944), com painéis de Burle Marx no térreo. Apartamentos de grandes dimensões, um por andar nas plantas originais, pensados para famílias — um dos endereços mais procurados por quem valoriza arquitetura no bairro.
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1950, 10 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 370 m², 3 dormitórios, 3 vagas. A Jaime já trabalhou 12 imóveis aqui.
1950
10
2 aptos
370 m²
R$ 12.817/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 12 registros desde 2018, 4 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | E 265 A 5 APTO B | 371 m² | R$ 5.474.689 | R$ 14.773 |
| 05/2025 | 265 A9 APTO C | 371 m² | R$ 5.000.000 | R$ 13.492 |
| 02/2025 | E 265 A4 APTO B | 371 m² | R$ 4.500.000 | R$ 12.143 |
| 12/2024 | E 265 A7 APTO B | 371 m² | R$ 3.500.000 | R$ 9.444 |
| 04/2024 | E 265 APTO 3 B | 371 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.127 |
| 12/2023 | 265 A9 APTO B | 371 m² | R$ 4.042.600 | R$ 10.909 |
| 08/2023 | E 265 A8 APTO D | 371 m² | R$ 6.000.000 | R$ 16.190 |
| 04/2023 | E 265 A3 APTO C | 371 m² | R$ 3.800.000 | R$ 10.254 |
| 03/2021 | E 265 A10 AP | 423 m² | R$ 8.150.000 | R$ 19.277 |
| 07/2019 | E 265 APTO 8 | 371 m² | R$ 3.370.000 | R$ 9.094 |
| 08/2018 | E 265 A3 APT | 371 m² | R$ 700.000 | R$ 1.889 |
| 08/2018 | E 265 A6 APT | 371 m² | R$ 3.800.000 | R$ 10.254 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 36% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (370 m²).
Perguntas sobre o Prudência
Quando foi construído o Edifício Prudência?
O Edifício Prudência, na Avenida Higienópolis, 235, é de 1950.
Qual a metragem dos apartamentos do Prudência?
Os apartamentos têm cerca de 370 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Prudência?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 12.817/m². Considerando todas as 12 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 10.581/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Prudência?
A última transação registrada é de 11/2025, por R$ 5.474.689 (371 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Prudência?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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