Edifício Lugano
Avenida Higienópolis, 318 — Higienópolis, São Paulo
Lugano e Locarno são edifícios gêmeos na Avenida Higienópolis, dos anos 1960, com apartamentos amplos de um por andar nas plantas originais — endereço clássico do trecho mais central da avenida.
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1962, 15 andares, 15 apartamentos por andar, plantas de 170 a 210 m² (típica de 185 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 25 imóveis aqui.
1962
15
15 aptos
185 m²
R$ 9.709/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 22 registros desde 2018, 5 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | A1 APTO 12 E GAR | 185 m² | R$ 430.000 | R$ 2.319 |
| 07/2025 | A5 APTO 53 E GAR | 185 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.709 |
| 03/2025 | A7 APTO 74 E GAR | 180 m² | R$ 2.250.000 | R$ 12.480 |
| 12/2024 | A10 AP 102 E GAR | 185 m² | R$ 1.950.000 | R$ 10.518 |
| 10/2024 | A2 APTO 21 E GAR | 180 m² | R$ 400.000 | R$ 2.219 |
| 10/2023 | A7 APTO 72 E GAR | 185 m² | R$ 2.390.000 | R$ 12.891 |
| 05/2023 | A12 AP 121 E GAR | 166 m² | R$ 1.670.000 | R$ 10.079 |
| 04/2023 | A1 APTO 11 E GAR | 180 m² | R$ 350.000 | R$ 1.941 |
| 02/2022 | A9 APTO 92 GARAG | 170 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.820 |
| 01/2022 | A13 APTO 132 | 159 m² | R$ 1.650.000 | R$ 10.369 |
| 12/2021 | A6 APTO 63 E GAR | 185 m² | R$ 1.605.000 | R$ 8.657 |
| 11/2021 | A7 APTO 72 E GAR | 185 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.012 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 37% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (185 m²).
Perguntas sobre o Lugano
Quando foi construído o Edifício Lugano?
O Edifício Lugano, na Avenida Higienópolis, 318, é de 1962.
Qual a metragem dos apartamentos do Lugano?
As plantas vão de 170 a 210 m²; a típica tem cerca de 185 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Lugano?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.709/m². Considerando todas as 22 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.643/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Lugano?
A última transação registrada é de 05/2026, por R$ 430.000 (185 m² úteis, estimados).
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